ZOOM SANTA CECÍLIA

 



O LOCAL

Não poderia ser melhor! Perto de tudo o que Higienópolis, Barra Funda, Consolação e Centro têm de bom...

Shopping Pátio Higienópolis à 5 minutos de carro ou a 15 minutos caminhando...

Estação Marechal Deodoro do metrô à 450 metros (6 minutos caminhando) ou Estação Santa Cecília à 700 metros (9 minutos caminhando).

Padaria Iracema (24 horas) à 290 metros (4 minutos caminhando).



Sacolão da Saúde, Extra Supermercado, Dia Supermercado. Todos numa única quadra à 450 metros (6 minutos caminhando).


Colégios Rio Branco, Sion, Parque Buenos Aires, Colégio e Faculdade Mackenzie e Santa Casa/Santa Isabel, todos à menos de 1 Km.

O PROJETO


TORRE ÚNICA COM 17 PAVIMENTOS

  • 290 UNIDADES
    • 225 unidades residenciais
    • 60 unidades NR (Não Residenciais)
    • 5 lojas

  • 5 ELEVADORES
    • 3 para as unidades residencias
    • 2 para NR (independentes)

  • TIPOLOGIA DAS UNIDADES
    • RESIDENCIAIS
      • 2 dormitórios com suíte - 42 m2 - 1 vg
      • 2 dormitórios - 38 | 39 m2
      • 1 dormitório - 28 | 34 m2

    • NÃO RESIDENCIAIS (NR)
      • Studios - 19 | 24 m2

  • LAZER E ÁREAS COMUNS (Exclusivas para unidades residênciais)
    • Piscina, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Churrasqueira, Fitness, Lavanderia, Bicicletário, Coliving, Playground, Redário, Pet Place, Horta Coletiva, Central delivering

DECORADO

Venha ao stand conferir pelo decorado como seu apartamento poderá ficar lindo!!!

DISTRIBUIÇÃO DO TÉRREO

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS

INSOLAÇÃO

PLANTAS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS


42 M2 - 2 DORMITÓRIOS - 1 SUÍTE
1 VAGA - FINAL 8



38 M2 - 2 DORMITÓRIOS
FINAIS 02 / 05 / 09 / 10 / 11 / 14

 

28 M2 - 1 DORMITÓRIO
FINAIS 01 / 06 / 07 / 12

 

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES
NÃO RESIDENCIAIS (NR)

 

PLANTAS DAS UNIDADES
NÃO RESIDENCIAIS (NR)

 

STUDIO 24 M2

STUDIO 19 M2

GALERIA DE IMAGENS




LOBBY

FITNESS

ESPAÇO GOURMET

SALÃO DE FESTAS

PISCINA

PETPLACE

BICICLETÁRIO

LOCALIZAÇÃO

Rua Apa, 164 - Santa Cecília
01201-030 São Paulo - SP

CASA VERDE E AMARELA
COMO FUNCIONA



  1. Lei de Zoneamento: Determina o limitador de renda.

  2. Modelo do Financiamento: Vai determinar o tipo de financiamento. No caso deste projeto: Crédito Associativo.

  3. Vantagens do programa Casa Verde e Amarela: Taxa de juros diferenciada

LIMITADORES DE RENDA*

*Renda máxima familiar para se beneficiar do programa Casa Verde e Amarela de acordo com a classificação das unidades

HIS 2 (Habitação de Interesse Social 2): Até 6 salários mínimos (hoje estamos falando no valor de até R$ 6.600,00.

HMP (Habitação de Mercado Popular): Até 10 salários mínimos (hoje estamos falando de até R$ 11.000,00)

R2V (Residência de 2 dormitórios Vertical): Renda livre

OBSERVAÇÃO: Cliente com imóvel no nome (já proprietário de outro imóvel) poderá também adquirir neste projeto porém:

  1. Não poderá utilizar o FGTS

  2. Se o imóvel for em outro estado, nos consulte que iremos verificar a viabilidade de poder utilizar o FGTS

REGRAS PARA USO DO FGTS

 

  • O cliente deve ter no mínimo 3 Anos de trabalho sob o regime CLT onde foi recolhido o FGTS, consecutivo ou não;

  • Não ser titular de outro imóvel, seja ele financiado, doado ou quitado;

  • Caso ele tenha uma fração do imóvel, seja ela 40% ou menos deste imóvel, ele pode utilizar do FGTS;

  • Ele precisa morar ou exercer atividade no município em que ele desejar adquirir o imóvel, ou em regiões limítrofes;

  • Caso tenha um terreno não edificado, pode utilizar do FGTS, precisa mandar escritura atualizada do terreno.

FASES DA ANÁLISE DE CRÉDITO

 

  1. Documentação: Cliente entrega toda a documentação para conferência;

  2. SICAQ: Com a documentação OK iremos rodar o SICAQ;

  3. Escolha do Apto.: Com a aprovação do SICAQ iremos escolher o apartamento;

  4. Forma de Pagto: Com base no financiamento, montaremos a forma de pagamento do período de obras;

  5. Assinatura do Contrato: Com aprovação da proposta comercial, assinaremos o contrato.

DOCUMENTAÇÃO

 

DOCUMENTOS PARA ABERTURA DO CADASTRO:

    • RG/CPF ou CNH (válida);
    • Comprovante de endereço atual (menos de 3 meses de antecedência);
    • Comprovante de estado civil
      • Solteiro: Certidão de nascimento;
      • Casado: Certidão de casamento;
      • Separado ou divorciado: Certidão de casamento com averbação;
      • Viúvo: Certidão de casamento averbada ou certidão de óbito.
    • Comprovante de renda
      • Renda Formal:
        • 3 últimos holerites;
        • Imposto de renda 2020 ou 2021: completo + recibo de entrega (se declarante).
      • Renda Informal:
        • 3 últimos extratos bancários (meses completos);
        • Imposto de renda 2020 ou 2021: Completo + recibo de entrega (se declarante).
      • Aposentado:
        • Extrato do benefício;
        • Carta de concessão;
        • Imposto de renda 2020 : Completo + recibo de entrega (se declarante).

DOCUMENTOS ADICIONAIS

    • CTPS: Carteira de Trabalhho e Previdência Social, de preferência digital (Caso em papel, verificar quais páginas devem ser enviadas, na dúvida, copiar toda a carteira);
    • Ficha Cadastral com preenchimento completo;
    • Extrato de FGTS atualizado (caso queira utilizar o FGTS)
    • Caso tenha dependente, enviar a certidão de nascimento.

Observação: Caso não tenha algum dos documentos acima, entrar em contato para a possibilidade de carta exceção.

 
FORMAS DE PAGAMENTO

 

  1. Pagamento no período de obras: Deve ser definido com o cliente um fluxo de pagamento que mais se encaixe no que o cliente deseja;
  2. Pagamento à vista: Mesmo que o cliente tenha restrição, pode comprar;
  3. Financiamento bancário, crédito associativo.

CRÉDITO ASSOCIATIVO

 

CVA = Casa Verde Amarela

SBPE = Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo

REGRAS DO CRÉDITO ASSOCIATIVO



  • Após a assinatura da CEF teremos 24 meses para a entrega do imóvel
  • Após assinatura da CEF teremos a Evolução de Obras, que varia de 20% à 70% do valor da parcela do financiamento.
  • Na distribuição de pagamentos no período de obras seguiremos as seguintes regras:
    • ATO: Tudo que não der para distribuir no período de obras, ou o valor que o cliente quer dar.
    • 30/60/90/120/150 DIAS: Contando com o Ato, nas 6 primeiras parcelas precisaremos ter no mínimo 7% do
      valor do imóvel
      . Nestes 6 primeiros meses antes da assinatura com a CEF precisaremos ter um vinculo com a construtora, mesmo que ele tenha quitado no Ato tudo que precisaria de entrada.
    • 24 mensais: O cliente poderá assumir até 30% da renda
    • 2 Anuais: O cliente poderá assumir 100% da renda
      Única: O cliente poderá assumir 100% da renda

CONTATO

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(11) 97209-9677
Claudio Pacheco
Claudio Roberto da Silva Pacheco
Gestor Imobiliário - CRECI 171280-F
Com formação superior na área imobiliária