HIGIENÓPOLIS - SÃO PAULO - SP

Morar em Higienópolis

Ter um imóvel comercial em Higienópolis ou um apartamento em Higienópolis é um grande negócio já que Morar em Higienópolis é uma verdadeira delícia, além de ser prático!

Sua proximidade às regiões da Paulista e central e sua miscigenação com Santa Cecília, atribui a este bairro um dos mais modernos conceitos de moradia: reunir num único local, de forma organizada e segura, consumidores e provedores de serviços e lazer tais como: Shopping Higienópolis; parque Buenos Aires, colégios Rio Branco, Sion e Mackenzie; faculdades FAAP, FAU e Mackenzie, estações de metrô e muito mais...

Higienópolis é um bairro, considerado nobre, próximo à região central de São Paulo, que possui um dos metros quadrados mais caros da cidade sendo classificado pelo CRECI como “Zona de Valor A”.

Limita-se ao sul com o bairro Cerqueira César (final da Av. Paulista), a oeste com a Av. Pacaembu, a Leste com a Vila Buarque e ao norte com o bairro de Santa Cecília sendo que confunde-se em boa parte com este último ou seja, para o lado de Santa Cecília, onde termina Higienópolis? Se nos basearmos nos parâmetros oficiais, a fronteira norte do bairro, grosso modo, é delimitado pela avenida Higienópolis. Todavia se considerarmos o padrão de construção este limite não fica bem claro... Onde termina Higienópolis para o lado de Santa Cecília? Na Veiga Filho? Na Alameda Barros? O fato é que, para valorizar os imóveis, tanto proprietários quanto os anunciantes, extendem esta localização para um pouco além da alameda Barros...

Há que se considerar que a valorização depende de uma série de fatores: lazer (proximidade de shoppings, praças, teatros, …); serviços (colégios, faculdades, hospitais, …); comércio (supermercados, farmácias, restaurantes, padarias, açougues, …); tranquilidade (silêncio, segurança, …); boa vizinhança (prédios de aspecto agradável, ruas arborizadas, …), entre outros.

Porém não há que discutir que os valores de cada pessoa ou família são distintos e o que pode ser importante para um pode não ter a mesma importância para outro (por exemplo, proximidade de um shopping). O fato é que cada pessoa ou família terá sua escala de valores objetivos e subjetivos.

Assim sendo , não nos cabe emitir juízo de valor sobre qual local é melhor ou pior e sim apenas identificar cada região com suas peculiaridades para que cada pessoa ou família possa, de acordo com sua escala de valores, que é soberana, escolher o que mais lhes convém.

Com base nisto, para efeitos de compra e venda de imóveis, delimitamos a região de Higienópolis conforme o mapa abaixo.

Higienópolis-São Paulo - SP

A região localizada na parte alta do bairro, acima da avenida Higienópolis (sentido Paulista) e entre as avenidas Angélica e Pacaembu, está polarizada pelo Shopping Higienópolis tendo como principais vias a Av. Higienópolis, as ruas Maranhão, Aracajú, Bahia, Piauí, Alagoas, Mangabeiras e final da Conselheiro Brotero, que continua como Rio de Janeiro. Esta é uma das regiões preferidas de artistas e jornalista famosos , políticos conhecidos e empresários de sucesso. Suas ruas são arborizadas, seguras, limpas e alguns prédios, como os da Rio de Janeiro e Mangabeiras, detém o maior valor por metro quadrado de área da cidade.

Shopping Higienópolis - Entrada pela avenida Higienópolis

Os colégios Rio Branco e Sion localizados na Av. Higienópolis, entre a Conselheiro Brotero/Rio de Janeiro e Av. Angélica, localizados em lados opostos da Av. Higienópolis, quase na frente um do outro, são uma referência de ensino fundamental e médio.

Colégios Rio Branco e Sion - Avenida Higienópolis

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A FAAP (Fundação Armando Alvares Penteado) na Alagoas, 903, oferece vários dos mais valorizados cursos de nível superior nas áreas de artes plásticas, arquitetura, comunicação, marketing, administração, economia, engenharia, química, informática e direito.

FAAP (Fundação Armando Alvares Penteado)

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Além do Shopping Higienópolis com suas cafeterias, restaurantes, teatro, comércio e cinemas, há o Parque Buenos Aires com seu espaço verde, o charme da Praça Vilaboin e a Praça Esther Mesquita.

Parque Buenos Aires - Avenida Angélica

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Praça Vilaboin - Imediações da FAAP

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Quase ao final da Conselheiro Brotero (na confluência com a avenida Higienópolis e a rua Rio de Janeiro, sendo esta continuação da Conselheiro Brotero) localiza-se o Hospital Samaritano com seus centros de ginecologia e obstetrícia e o Centro Médico de Higienópolis.

Hospital Samaritano - Conselheiro Brotero

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Na parte leste do bairro, lado oposto da avenida Angélica, na mesma altura da região descrita acima, tendo como principais vias a Av. Angélica e suas ruas paralelas a esta: Itacolomi, Sabará, Itambé, partes da Martim Francisco, Aureliano Coutinho e Dona Veridiana, até a Martinico Prado. Perpendiculares à Angélica, temos a Martinico Prado (no limite inferior desta subregião) e avançando em direção à Av. Paulista temos parte da General Jardim (entre a Sabará e Dona Veridiana), a Av. Higienópolis (entre a Dona Veridiana e a Av. Angélica) e as partes da Maranhão, Piauí, Alagoas e Sergipe entre a Av. Angélica e a rua Itambé e a parte da rua Pará entre a Angélica e a Mato Grosso e a própria Mato Grosso.

Esta região é polarizada pelo Colégio e Universidade Mackenzie (com entradas pelas ruas Itambé e Maria Antônia) e também pelo Hospital Santa Isabel e sua parte filantrópica, a Santa Casa, localizados na rua Dona Veridiana. As ruas são tranquilas , arborizadas, limpas e seguras.

Colégio Mackenzie - Rua Itambé

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Rua Maranhão - Imediações do Mackenzie

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Na parte baixa do bairro, à esquerda da avenida Angélica, sentido Paulista ao Centro, tendo como principais vias a Veiga Filho, Baronesa de Itu, Alameda Barros, São Vicente de Paulo, Albuquerque Lins, Brasílio Machado, Gabriel dos Santos, Conselheiro Brotero e Emílio de Menezes encontra-se a parte do bairro que também é polarizada pelo Shopping Higienópolis (entrada Veiga Filho) e pelas inúmeras Sinagogas da Comunidade Judaica que povoa a região tais como a da Baronesa de Itu, 438 e a da esquina da Alameda Barros com a São Vicente de Paulo.

Shopping Higienópolis - Entrada Veiga Filho

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Suas ruas são limpas, arborizadas e seguras. Sua arquitetura e marcada por prédios bem construídos, com jardins, terraços e amplos espaços. A região é muito bem servida por lojas, boutiques, farmácias, padarias, açougues, supermercados, clínicas, academias, pet shops, consultórios médicos, odontológicos e laboratórios. Um dos aspectos mais “badalados”, por quem mora na região, é que é possível fazer praticamente tudo sem precisar usar carro.

Rua Albuquerque Lins - Entre alameda Barros e Baronesa de Itú

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Rua Veiga Filho - Esquina com a Brasílio Machado

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Bem é isto. Abaixo você poderá ver algumas ofertas de imóveis que temos no bairro.

APARTAMENTOS EM HIGIENÓPOLIS

Cód:735 | Venda: 670.000,00
Higienopolis | São Paulo | SP
83 m2 | 2 dmt(s) | 0 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1.400,00 | IPTU: 190,00 Ao mês
Cód:771 | Venda: 980.000,00
Higienopolis | São Paulo | SP
90 m2 | 2 dmt(s) | 1 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: 934,00 | IPTU: 120,00 Ao mês
Cód:559 | Venda: 1.035.000,00
Higienópolis | São Paulo | SP
100 m2 | 3 dmt(s) | 0 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1.868,00 | IPTU: 335,00 Ao mês
Cód:511 | Venda: 1.250.000,00
Higienópolis | São Paulo | SP
156 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1.800,00 | IPTU: 270,00 Ao mês
Cód:136 | Venda: 1.500.000,00
Higienópolis | São Paulo | SP
200 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 2.200,00 | IPTU: 300,00 ao mês
Cód:546 | Venda: 1.670,000,00
Higienópolis | São Paulo | SP
200 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1.800,00 | IPTU: 400,00 Ao mês
Cód:76 | Venda: 2.128.000,00
Higienópolis | São Paulo | SP
210 m2 | 3 dmt(s) | 3 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: 2.500,00 | IPTU: 577,00 ao mês
Cód:782 | Venda: 2.180.000,00
Higienopolis | São Paulo | SP
247 m2 | 3 dmt(s) | 2 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1.996,00 | IPTU: 616,00 Ao mês
Cód:120 | Venda: 2.950.000,00
Higienópolis | São Paulo | SP
320 m2 | 3 dmt(s) | 3 ste(s) | 5 vg(s)
Cond.: 3.197,00 | IPTU: 2.277,00 ao mês
Cód:736 | Venda: 4.600.000,00
Higienopolis | São Paulo | SP
340 m2 | 4 dmt(s) | 3 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: 2.480,00 | IPTU: 1.345,00 Ao mês
Cód:234 | Venda: 6.500.000,00
Higienópolis | São Paulo | SP
347 m2 | 3 dmt(s) | 3 ste(s) | 5 vg(s)
Cond.: 10.549,00 | IPTU: 4.127,00 ao mês

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