BOLHA IMOBILIÁRIA NO BRASIL?
Ao longo do tempo, cada vez que os preços dos imóveis aumentam no Brasil, surgem comentários e ilações sobre este aumento estar sendo causado pela existência de uma bolha imobiliária. Esta possibilidade tem ganhado a atenção dos meios especializados e da população que de alguma forma está envolvida na compra e venda de imóveis principalmente após este fenômeno ter ocorrido nos Estados Unidos da América em 2007, fato que foi alertado com antecedência por Robert Shiller (Economista, acadêmico e escritor norte americano e ganhador do Nobel de Economia em 2013e que esteve visitando o Brasil neste mesmo ano de 2013. Nesta ocasião teceu alguns comentários sobre os riscos de uma possível “bolha imobiliária” no Brasil.

Na ocasião, estava cursando Gestão Superior em Negócios Imobiliários e foi formulada a seguinte questão num fórum da Disciplina “Economia e Sociedade”:

"A respeito do que discutimos em aula, apresente, de forma argumentativa, os possíveis motivos da existência ou não de uma bolha imobiliária em nosso país."

Creio que minha resposta abaixo, resume um pouco esta questão:

Resposta: Argumentar é a capacidade de relacionar fatos, teses, estudos, opiniões a fim de embasar determinado pensamento ou ideia. Principalmente no meio acadêmico, nunca se deve afirmar algo que não esteja fortemente embasado em estudos ou informações previamente adquiridas,assim sendo, devemos primeiro apresentar os fatos para depois emitirmos uma opinião que seja embasada nestes fatos. O objetivo é fazer com que o leitor reflita e estabeleça o senso crítico (concordando ou discordando) e não que feche os olhos para possíveis contra argumentos.

Tomando por base esta premissa, apesar de todo o respeito que se deva ter por Robert Shiller, há que se considerar que suas opiniões, como ele mesmo reconheceu, não possuiam o necessário embasamento para afirmar categoricamente que existia ou viria a existir uma bolha em expansão no mercado brasileiro de vez que ele não conhecia a fundo todas as “reentrâncias” e “meandros” deste mercado (se me permitem a metáfora). Preferi, na ocasião, muito mais a análise de Ricardo Amorim (analista e comentarista econômico da Globonews) em seu artigo “O MEDO DA BOLHA IMOBILIÁRIA” que está baseado em indicativos bem interessantes entre os quais destaco:

1. “… Não encontrei nenhum estouro de bolha com consumo anual de cimento inferior a 400 kg per capita. Na Espanha passou de 1.200 Kg e há casos, como na China atual, de consumo ainda superior, 1.600 Kg, sem estouro de bolha. No Brasil, minha estimativa, é que estejamos hoje (2013) em 349 kg.”

2. “… Uma bolha imobiliária sempre se caracteriza por preços muito elevados em relação à capacidade de pagamento das pessoas. Considerando-se quantos anos de salário são necessários para comprar um imóvel de preço médio nas principais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira está hoje (2013) entre as caras. Por outro lado, Brasília e Rio de Janeiro, Salvador e Balneário Camburiú estão entre as 100 mais caras. Entretanto, mesmo por este parâmetro, Brasília, a mais cara do país, ainda é duas vezes e meia mais barata que Rabat, no Marrocos, a mais cara do mundo”.

3. “… Todas as bolhas imobiliárias que encontrei estouraram quando o total do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em alguns casos, passava de 130% do PIB. Nos EUA, em 2006, antes dos preços começarem a cair, era de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo o crescimento nos últimos anos, este número é hoje 5% do PIB”.

O artigo completo de Ricardo Amorim pode ser acessado pelo link: “O MEDO DA BOLHA IMOBILIARIA

Assim sendo, creio que o Ricardo Amorim tinha razão quando avaliou que não havia uma bolha imobiliária no Brasil! O que você acha?

ALGUNS DESTAQUES DA NOSSA OFERTA DE IMÓVEIS
Cód:884 | Venda: 0
Barra Funda | São Paulo |
34 m2 | 0 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:709 | Venda: A partir de R$ 265.540,00
Ipiranga | São Paulo | SP
26 m2 | 1 dmt(s) | 0 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desmembr.
Cód:794 | Venda: 188000
Brás | São Paulo | SP
32 m2 | 2 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:781 | Venda: A partir de 199.252,00
Santa Cecília | São Paulo | SP
42 m2 | 2 dmt(s) | 1 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desm.
Cód:883 | Venda: 0
Barra Funda | São Paulo | SP
42 m2 | 0 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:789 | Venda: 201999
Barra Funda | São Paulo | SP
31 m2 | 1 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desmembr.
Cód:793 | Venda: 0
Cambuci | São Paulo | SP
33 m2 | 2 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desmembr.
Cód:787 | Venda: 0
Mooca | São Paulo | SP
43 m2 | 2 dmt(s) | 0 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desmembr.
Cód:791 | Venda: 0
Barra Funda | São Paulo | SP
43 m2 | 2 dmt(s) | 0 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desmembr.
Cód:848 | Venda: 260000
Perdizes | São Paulo | SP
40 m2 | 2 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desmembr.
Cód:844 | Venda: 317000
Vila Mariana | São Paulo | SP
25 m2 | 1 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:825 | Venda: 364100
Higienopolis | São Paulo | SP
31 m2 | 1 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:823 | Venda: 395325
Perdizes | São Paulo | SP
25 m2 | 1 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:754 | Venda: 433099
Jardim Paulista | São Paulo | SP
30 m2 | 1 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desm.
Cód:820 | Venda: 460000
Higienopolis | São Paulo | SP
31 m2 | 1 dmt(s) | 0 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:827 | Venda: 47700
Santa Cecília | São Paulo | SP
67 m2 | 2 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 684,00 | IPTU: 96,00 10
Cód:869 | Venda: 53400
Perdizes | São Paulo | SP
80 m2 | 2 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 978,00 | IPTU: 199,00 12
Cód:874 | Venda: 55200
Consolação | São Paulo | SP
120 m2 | 2 dmt(s) | 1 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: 422 | IPTU: 296 10
Cód:867 | Venda: 68400
Pinheiros | São Paulo | SP
87 m2 | 2 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1241,00 | IPTU: 417,00 10
Cód:830 | Venda: 75000
Higienópolis | São Paulo | SP
96 m2 | 2 dmt(s) | 1 ste(s) | 0 vg(s)
Cond.: 658 | IPTU: 43 1
Cód:826 | Venda: 79200
Perdizes | São Paulo | SP
141 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1790,00 | IPTU: 524,00 10
Cód:571 | Venda: 87000
Cerqueira César | São Paulo | SP
135 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 2063,00 | IPTU: 500,00 12
Cód:868 | Venda: 89400
Cerqueira César | São Paulo | SP
87 m2 | 2 dmt(s) | 2 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1479,35 | IPTU: 161,72 10
Cód:855 | Venda: 113400
Higienopolis | São Paulo | SP
130 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 2369,00 | IPTU: 383,17 10
Cód:831 | Venda: 117000
Jardim Paulista | São Paulo | SP
149 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 1430 | IPTU: 527 10
Cód:763 | Venda: 1958000
Vila Madalena | São Paulo | SP
214 m2 | 4 dmt(s) | 3 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desm.
Cód:751 | Venda: 135000
Vila Madalena | São Paulo | SP
150 m2 | 3 dmt(s) | 3 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: 1500,00 | IPTU: 500,00 12
Cód:761 | Venda: 2630724
Perdizes | São Paulo | SP
287 m2 | 4 dmt(s) | 3 ste(s) | 3 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desm.
Cód:863 | Venda: 160800
Higienopolis | São Paulo | SP
280 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 3190,29 | IPTU: 496,69 10
Cód:865 | Venda: 161100
Higienopolis | São Paulo | SP
239 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 1 vg(s)
Cond.: 3889,00 | IPTU: 714,00 10
Cód:101 | Venda: 198000
Higienópolis | São Paulo | SP
210 m2 | 3 dmt(s) | 1 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: 2500,00 | IPTU: 622,00 10
Cód:764 | Venda: 3400000
Vila Madalena | São Paulo | SP
201 m2 | 4 dmt(s) | 3 ste(s) | 3 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desm.
Cód:819 | Venda: 0
Jardim Paulista | São Paulo | SP
145 m2 | 3 dmt(s) | 3 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:880 | Venda: 210600
Higienopolis | São Paulo | SP
270 m2 | 3 dmt(s) | 2 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: 3837 | IPTU: 1476 12
Cód:881 | Venda: 226800
Higienopolis | São Paulo | SP
270 m2 | 3 dmt(s) | 2 ste(s) | 2 vg(s)
Cond.: 3837 | IPTU: 1476 12
Cód:733 | Venda: 261900
Higienopolis | São Paulo | SP
350 m2 | 5 dmt(s) | 2 ste(s) | 4 vg(s)
Cond.: 4000,00 | IPTU: 1667,00 12
Cód:98 | Venda: 420000
Higienópolis | São Paulo | SP
453 m2 | 4 dmt(s) | 4 ste(s) | 4 vg(s)
Cond.: 8272,00 | IPTU: 6593,00 12
Cód:818 | Venda: -4298352900
Jardim Paulista | São Paulo | SP
348 m2 | 3 dmt(s) | 3 ste(s) | 3 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:812 | Venda: 9276852
Paraíso | São Paulo | SP
340 m2 | 4 dmt(s) | 4 ste(s) | 5 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:817 | Venda: -5605115600
Jardim Paulista | São Paulo | SP
371 m2 | 3 dmt(s) | 3 ste(s) | 3 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:858 | Venda: 0
Jardim Paulista | São Paulo | SP
398 m2 | 4 dmt(s) | 4 ste(s) | 4 vg(s)
Cond.: | IPTU:
Cód:814 | Venda: 19920000
Jardim Paulista | São Paulo | SP
498 m2 | 4 dmt(s) | 4 ste(s) | 6 vg(s)
Cond.: Não def. | IPTU: Não desm.

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