PASSO A PASSO PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS PELOS PROGRAMAS MINHA CASA MINHA VIDA (MCMV) OU PELO PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA (CVA)
Queremos ajudá-lo a adquirir seu imóvel, no local que você deseja e com as melhores condições possíveis. Para facilitar seu entendimento, seguem orientações de como proceder:

1. Primeiro tem algumas coisas que você precisa saber: Você talvez já tenha visto em algum lugar os termos HIS 1, HIS 2, HMP, NR,... Vamos ao seu significado:
  1. HIS 1: Habitação de Interesse Social 1. Corresponde àquela destinada à família com renda mensal igual ou inferior a R$ 3.636,00 (A partir de Jan/2022).

  2. HIS 2: Habitação de Interesse Social 2. Corresponde àquela destinada à família com renda mensal superior a R$ 3.636,00 e igual ou inferior a R$ 7.272,00 (A partir de Jan/2022).

  3. HMP: Habitação de Mercado Popular. Corresponde àquela destinada à famílias com renda mensal superior a R$ 7.272,00 e igual ou inferior a R$ 12.120,00 (A partir de Jan/2022).

  4. Observa-se que estes valores estão indexados ao salário mínimo vigente no país e podem sofrer alterações sempre que mudar o valor o salário mínimo.

  5. NR: Unidade Não Residencial. São unidades, via e regra, colocadas em prédios destinados à moradia, que podem ser adquiradas por investidores para locações do tipo AirBnb ou locadas para fins comerciais. Normalmente são localizadas nos primeiros pisos (1o. ao 3o., por exemplo) e com portaria independente. Mesmo que localizadas em prédios de habitação popular não estão sujeitas às regras de renda máxima.

PASSOS PRAGMÁTICOS PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

Cadastro e documentação: Não, não estamos colocando a carroça na frente dos bois. Iniciar pelo cadastro e documentação é importante para que possamos saber em qual faixa de produtos sua renda familiar vai permitir sua escolha.

1) DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:


  • Cópias frente e verso. Pode ser Carteira de Motorista (CNH).
  • Verifique se o nome do documento está igual ao da Certidão de Estado Civil. Se estiver diferente, você precisará regularizar. Veja como:
    1. Ir imediatamente ao Poupatempo
    2. Ir aos Correios com os documentos de RG e CPF + Certidão de Estado Civil e solicitar ao atendente que regularize o nome do CPF

  • Solteiro: Certidão de Nascimento
  • Casado: Certidão de Casamento com Pacto e Registro do Pacto Antenupcial (se for o caso)
  • Separado ou Divorciado: Certidão de casamento com averbação
  • Viúvo: Certidão de Casamento + Certidão de Óbito

  • Conta de Água ou Luz ou Telefone ou Cartão de Crédito (precisa ser a fatura completa)
  • Precisa estar no nome do comprador
  • Tem que estar atualizado (comprovante do mês)

  • Trabalhador Registrado
    • 2 últimos holerites
    • Mínimo de 120 dias de registro
  • Trabalhador Autônomo
    • 6 últimos extratos bancários
    • 6 últimas faturas de cartão de crédito

Observação: Se for trabalhador registrado e complementar a renda como autônomo, trazer todos os documentos (2 últimos holerites + 6 últimos extratos bancários + 6 últimas faturas de cartão de crédito)

Mesmo sendo autônomo, trazer cópias das folhas:

  • Foto
  • Qualificação Civil
  • Todos os registros
  • Páginas de FGTS
  • Anotações gerais
  • PIS

  • Tem que ser declaração atual (ano corrente)
  • Trazer cópias de todas as folhas, incluindo:
    • Capa
    • Folha de recibo
    • E todo complemento

Para quem for utilizar, tem que ter no mínimo 3 anos de registro.

  • Retirar o Extrato do FGTS em qualquer agência da Caixa o no site www.caixa.gov.br
  • Apresentar o extrato de todas as contas que for usar

2) FICHA DE CADASTRO

  • O Corretor que está lhe atendendo enviará para você uma Ficha de Cadastro Digital. Basta preenchê-la e devolvê-la preenchida e assinada juntamente com os documentos.

PRONTO! COM ISTO VOCÊ ESTÁ HABILITADO A ESCOLHER SEU APARTAMENTO. O CORRETOR QUE ESTÁ LHE ATENDENDO DARÁ TODAS AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS. CASO VOCÊ QUEIRA VER O DECORADO DE SEU INTERESSE, BASTA COMBINAR DIA E HORÁRIO PARA A VISITA. FALE COM SEU CORRETOR. OBRIGADO.

 

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Claudio Pacheco
Claudio Roberto da Silva Pacheco
Gestor Imobiliário - CRECI 171280
Com formação superior na área imobiliária